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购房指南:贷款买房 何时才能拿到房产证?
【字体: 】【作者/来源 】 【阅读: 625 次】 【关 闭
        购房者贷款买房后,开始等待收房、入住新房、办理房产证等。而我们最关心的是房产证什么时候可以拿到?这就要看合同是怎么约定的。如果是贷款买房子,是不是等到贷款还清后,业主才能拿回房产证?
        贷款还清才能拿回房产证?
        购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,并出具《他项权利证》,证明房子已经抵押给了银行,银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续,办好《他项权利证》会交给银行,然后购房人就可以拿回房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
         特别提醒准备贷款买房的市民,如果购买的是期房,要注意约定房产证的办理时间,买二手房要约定过户时间,以免影响贷款。
         开发商违反双方的合同约定,逾期未办理房产证的,按照合同法,业主甚至可以申请合同无效。
         开发商逾期不出房产证怎么维权?
         房产证的取得时间,首先要看业主与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,业主需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
         同时,如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议就此问题咨询开发商。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定:“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时,可以按照已付房款总额,参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”业主如无法确定损失,可以依照该条款,按照购房款为本金,以当年度同类同期贷款利率计算违约金,直至本金付清之日止。
 
 
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