欢迎您访问本站!今天是:       统一客户服务热线:18057585568
 
 
租房信息 202 二手房信息 269
本周二手房均价:7065.61元/平方米
房屋买卖 发布出租 发布求租
房屋租赁 发布出售 发布求购
  用户登录
用户名:
密 码:
验证码: 图片看不清?点击重新得到验证码
 
房产搜索
类 别:
区 域:
户 型:
地 段:
装修程度:
建筑面积:
- m2
楼层范围:
-
是否中介:
购房指南
购房攻略:过年买房别瞎忙 学会五...
精装房验房门道多!谨记这七大点就...
补充协议要重点关注什么?快看这六...
买新房签补充协议 请务必搞清楚六...
2017新手必看!贷款买房这六件...
办不了房产证的十二种情况 应该如...
看房选房需掌握三“探” 这本秘笈...
划重点!四步看懂楼书玄机 远离宣...
如何判断买房时机 过来人介绍了这...
 
购房指南
 
2017通胀继续 购房者没必要着急提前还款!
【字体: 】【作者/来源 】 【阅读: 577 次】 【关 闭
前几天,有朋友问我:“面对通货膨胀,买房后贷款要不要提前还”。有关提前还贷的话题,小编一直认为:在通货膨胀这样的大趋势下,贷款买房就是负债,而负债就是有效对抗通胀的工具。一言以蔽之,不要提前还款。
2017通胀继续 购房者没必要着急提前还款!
在通胀情况下,买房不要提前还贷这个问题要从两个方面来分析:
一、为什么通胀是历史的必然?
在理想状态下,商品价值和货币量相等,币值应该会保持稳定。但这终究是理想状态,几十年前的布雷顿森林体系的建立到崩溃就是实例。
该体系建立时,美元与黄金挂钩,其他货币与美元挂钩,执行固定汇率。这种固定汇率等于要求所有货币不会通胀。
当汇率一定的时候,好处是明显的。对外,全球化的贸易不会受货币因素影响,大家手中的钱购买力都一样,所要做的就是尽可能降低成本,提高产量和质量来提高本国产品的竞争力。对内,货币发行会得到有效控制,不会出现超发滥发的情况。
但固定汇率的命门也很明显:美元与黄金挂钩,黄金自然不会通胀,但纸币属于信用货币,一旦美国经济不好,就难以保证美元与黄金的刚性兑付。布雷顿森林体系奔溃的标志是1971年美元兑换黄金的窗口被关闭。而该体系崩溃的一个重要原因就是美国不能维持美元币值的稳定。
固定汇率完了,各国货币开始竞相贬值,而在这个过程中,人民币是与美元挂钩的,美元贬值,人民币就贬值,这样做的好处是中国依赖美国这个市场,挂钩可以做到“彼此平等”,你不能用贬值来搞我,我也不能用贬值来搞你。否则如果人民币购买力保持稳定,就跟当年日本一样,广岛协议让美国彻彻底底剪了一回日本的羊毛。
在通胀这个工具上,各国是下了大功夫的,因为他们既要做到刺激经济又不能过头了伤害自己。
固定汇率和通胀就好比两种截然相反的状态。前者大家敞开心扉,和谐发展。
后来有的脚步跟不上了,就得用通胀来增加本国商品的全球竞争力,但是这个口子一开,其他人势必竟相效仿,久而久之,大家都把通胀维持在极度精确的水平,这个水平必须要使得别人不能再提高通胀来削弱我的竞争力,因为再提高就意味着同时伤害自己,如同大家在高度戒备的状态下发展经济。如果有一个人不搞通胀,那就好比狼群里来了一只羊。
几十年以来,人们都在这种精确通胀水平下生活,而且未来还会持续。
二、为什么不能提前还贷?
上面讨论了通胀的历史必然性,接下来要说的是通胀情况下为什么不能提前还贷。有很多人说,那还不简单:钱越来越毛了。
的确,钱越来越毛。现在的1块钱购买力也许是十年后10块钱的购买力。所以不能改变通胀,就要改变自己,想方设法增加合理负债,眼下房贷就是最合法最合理负债方式。
在这一点上,我还想说一点国人和西方的两种消费观念。西方同样是通胀,但人们喜欢透支今天把明天的钱花了,就等于明天的10块钱在今天花出去了,而明天到手的10块钱的购买力不如今天被消费掉10块钱的购买力。而我们则不然,喜欢存钱,结果消费没捞着,存款还一直贬值。现在一年期定期利率是1.5%,活期仅为0.35%,而同期CPI早已超过了这两个值。
在这样的情况下,只有负债,超前消费把未来赚到的100万先花掉,房子是一种相对优质的资产,于是我们不仅不应该全款买房,更没必要在贷款买房后心心念念提前还款。
有人说,那银行还有利息呢,30年贷款的利息甚至超过了本金。
等额本金还款法的确是这样的,利息超出本金是常有的事。但你不要忘了两件事:
1、通胀一直在持续,现在的钱比未来的钱更值钱,用现在的钱多做点你想做的事。
2、资金流动起来比还给银行更划算。
关于第二点,小编想举个例子:即使你有可能找不到跑赢房贷利息的投资方式,但你却有可能随时面临大额资金的需求,比如某一天限购突然放开了,别人都跑去买房,你却因为把钱还给银行了,丧失了买房的机会,丧失了负债的机会,丧失了用杠杆放大财富效应的机会。
其他类似的情况还有很多,钱动起来才能产生价值,躺着或者还给银行都不划算。
 
联系我们 | 广告服务 | 服务条款 | 网站地图 | 诚聘英才
Copyright © 2014 常山房产网 All Rights Reserved
点击这里给我发消息