欢迎您访问本站!今天是:       统一客户服务热线:18057585568
 
 
租房信息 202 二手房信息 269
本周二手房均价:7065.61元/平方米
房屋买卖 发布出租 发布求租
房屋租赁 发布出售 发布求购
  用户登录
用户名:
密 码:
验证码: 图片看不清?点击重新得到验证码
 
房产搜索
类 别:
区 域:
户 型:
地 段:
装修程度:
建筑面积:
- m2
楼层范围:
-
是否中介:
购房指南
购房攻略:过年买房别瞎忙 学会五...
精装房验房门道多!谨记这七大点就...
补充协议要重点关注什么?快看这六...
买新房签补充协议 请务必搞清楚六...
2017新手必看!贷款买房这六件...
办不了房产证的十二种情况 应该如...
看房选房需掌握三“探” 这本秘笈...
划重点!四步看懂楼书玄机 远离宣...
如何判断买房时机 过来人介绍了这...
 
购房指南
 
如何判断买房时机 过来人介绍了这6点经验
【字体: 】【作者/来源 】 【阅读: 815 次】 【关 闭
对于普通购房者来说,短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本,比如银行贷款利率是否有折扣,折扣力度有多大,首付比例有多少等;长期走势则决定你到底买不买房,长期走势向上,你很难找到比现在更低的价格,长期走势向下,现在入手就成了接盘侠。
如何判断买房时机 过来人介绍了这6点经验
眼下长期走势中,一线仍然明朗,房价长期仍然保持上行,二线在这轮涨上去之后也很难跌下去了,特别是在几个中心城市,比如武汉、郑州、成都,这些城市已经被确定为国家中心城市,未来会以它们为核心形成区域城市集群。
而就短期波动而言,买不买房要关注以下6点:
第一、地段是核心因素
房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨;房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌。
买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外,还有一些比较通俗的小技巧,这些都是来自于长期的购房经验。
第二、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松,甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼,这种情况下市场热度必定是很高,房价上行,银行也希望借助房地产来增加收入。
第三、自己负担能力
所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
第四、推销房子的电话数量
生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。
第五、获得准确信息
你最好有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
第六、房价太高的时候,买房应满足最主要的需求
买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。
买房前应该确定明确需求,买房后则没必要过于担心房价涨跌幅,毕竟你已经实现了自己的目标。
 
 
联系我们 | 广告服务 | 服务条款 | 网站地图 | 诚聘英才
Copyright © 2014 常山房产网 All Rights Reserved
点击这里给我发消息